Günümüz ekonomik koşullarına birde pandemi eklendiğinde maalesef ev için peşinat biriktirmek çokta kolay görünmüyor. Ev sahibi olmak istiyorsanız ve yeterli birikiminiz yoksa konut kredileri size destek verecektir. Sabit yâda değişen faiz oranları ile dilediğiniz evi satın alabilirsiniz. Konut kredisi alırken faiz, vade derken doğru hesaplamayı yapmak konut kredisi nasıl hesaplanır bilmek önemlidir.
Gelir düzeyine uygun konut kredileri, geri ödeme ve vade seçenekleri ile sabit, değişken olabilir veya ipotek avantajlı peşinatsız konut kredileri de mevcuttur. Kira öder gibi ev sahibi olmanıza olanak sağlayan konut kredileri uzun süreli bir ödeme planı demektir. Araştırma yaparken en uygun konut kredisi nasıl hesaplanır, konuya vakıf olmalısınız. Konut kredisi hesaplaması en kolay nasıl yapılır? Nelere dikkat etmelisiniz?
Konut Kredisi Nedir?
Satın almak istediğiniz konutun banka tarafından teminat altına alındığı konut kredilerini kullanabilmeniz için bazı şartları yerine getiriyor olmanız gereklidir.
Kredi alabilmeniz için öncelikle düzenli bir ödeme geçmişiniz olmalı. Yani daha önce kredi aldıysanız veya kredi kartı kullanıyorsanız ödeme geçmişinizin düzenli olması gerekiyor. Eğer aksatma yaptıysanız maalesef kredi notunuz düşmüş olabilir düzelmesi için ödemelerinizi düzenli yapmanız gerekiyor. Konut kredisi için düzenli bir geliriniz olması ve bunu yazılı olarak belgelemeniz gerekiyor. Bankalar konut kredisinin %75’ini kullandırıyor. Geri kalan %25’i ise sizin bulmanız gerekiyor. Kredinizi aylık yâda seçtiğiniz kredi türüne göre3 aylık taksitler ile ödeyebilirsiniz.
Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisi hesaplama konusunda ödeme planı oluşturmak çokta zor değil! Hesaplama yaparken, istenen vade ve faiz oranına göre taksit tutarı belirlenir ve ortaya çıkan aylık faiz ve anapara tutarları başta bahsettiğimiz ödeme planını oluşturur.
Örnek üzerinden gidersek; 100.000 TL konut kredisi * 120 ay vade= %83 faiz oranı formülüne göre yapılır.
- Formüle göre aylık taksit tutarı 1.319,29 TL
- Taksit tutarının faiz oranı ile çarpımı sonucu ödenecek faiz tutarı 1.319,29×0.83=830 TL
- Son aşamada taksit tutarı ile faiz arasındaki fark alınarak, 1319,29 – 830 = 489,29 TL anapara
- İlk ödeme yapıldığında kalan borç 100.000-489=99.511 TL
- İkinci taksitte ise 99.511×0.83=825 TL faiz borcu
- Ödenecek anapara 493 TL
- Ödeme sonrası kalan borç 99.018 TL
- Hesaplama, vade sonu borç bitene kadar devam eder.
Ek Kesinti Tutarları
Kredi alırken genelde ek kesintiler göz ardı edilir. Geri ödeme ve faiz tutarlarının yanı sıra ek kesintiler dikkate alınmalıdır.
Bankalar tarafından talep edilen ek kesintiler;
- Kredi tahsis,
- Dosya ücreti,
- Uzman incelemesi ücreti
- Tapu masraflarını da toplam kredi hesabına dâhil etmeniz en sağlıklı konut kredisi hesaplama rakamlarını verecektir.
- Buda almak istediğiniz evin aslında size gerçek maliyetini görmek açısından faydalı olacaktır.
Bir cevap yazın